一、房屋基本信息
地理位置与周边环境
自然环境:考虑周边的自然条件对房屋可能产生的影响。如靠近河流可能存在洪水风险;处于山区附近也许会面临山体滑坡、泥石流或落石的危险;若在海边则要考虑盐雾对建筑材料的侵蚀作用。当地的气候条件,如常见的风速风向、降雨量、降雪量、日照时长和强度等,也会对房屋的耐久性产生影响。
人文环境:描述周边的人口密度、交通流量等情况。房屋附近是否有大型交通枢纽(如高速公路、铁路等)产生的振动和噪音影响;或者是否处于人员密集区域(如集市、广场等),这些因素在一定程度上会影响房屋的安全性和居住的舒适性。
位置详情:明确自建房屋的具体地址,包括所在城市、区县、乡镇、村(社区)名称,以及详细的门牌号(如果有)。记录房屋与周边主要道路、河流、山脉等自然地标和学校、医院、工厂等社会设施的相对位置关系。
周边环境因素:
房屋概况
建筑类型与结构形式:记录房屋的建筑类型,例如是独栋住宅、联排住宅还是带有附属建筑(如仓库、车库等)的住宅。明确房屋的结构形式,如砌体结构(砖砌体或石砌体)、框架结构(混凝土框架或轻钢框架)、木结构或者混合结构等。不同的结构形式具有不同的力学性能和安全特点。
建筑层数与高度:注明房屋的层数(包括地上层数和地下层数,如果有),以及从室外地坪到房屋檐口(或者屋脊)的总高度。对于有阁楼、坡屋顶等特殊建筑部分的房屋,需要详细说明其高度和空间利用情况。
建筑面积与使用面积:测量并记录房屋的建筑面积,包括房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。计算房屋的使用面积,即房屋各层可供使用的净面积之和,这对于评估房屋的实际使用功能和空间利用效率很重要。
建造时间与建造方式:记录房屋的建造年份,以及建造过程是自行组织施工还是委托施工队伍。如果是自行组织施工,需要了解施工人员的技术水平和是否有施工图纸等情况。
房屋用途与功能布局:描述房屋的主要用途,是作为居住用房、经营性用房(如农家乐、小型商铺等)还是其他用途(如仓库、工作室等)。详细记录房屋内部的功能布局,包括房间的数量、大小和分布,以及厨房、卫生间等特殊功能房间的位置和设施情况。
二、检查目的
评估自建房屋的安全性,确保房屋在正常使用过程中不会出现结构安全问题,如倒塌、局部破坏等,保障居住者的生命财产安全。
发现房屋可能存在的安全隐患,如地基沉降、墙体裂缝、屋面漏水等问题,以便及时采取修复措施,延长房屋的使用寿命。
为房屋的后续改造、扩建或者装修提供安全方面的参考依据,确保这些操作不会对房屋的结构安全造成负面影响。
三、检查依据
《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363 - 2014)(如果是农村自建房屋)
《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292 - 2015)
国家和地方有关建筑结构安全、建筑工程质量验收等方面的法规、标准和规范
四、检查内容及方法
(一)资料收集与审查
建造资料审查:如果有房屋的建造图纸(包括建筑、结构图纸),收集并查看图纸,了解房屋的原始设计意图,包括结构形式、构件尺寸、材料强度等级、基础类型等信息。若没有图纸,尝试向参与建造的人员了解房屋的基本构造和材料使用情况。查看是否有施工过程中的材料检验报告(如水泥、钢材、砖等材料的质量证明文件)和隐蔽工程验收记录(如基础、钢筋混凝土构件中的钢筋等)。
使用记录收集:收集房屋的使用历史记录,包括是否进行过改造、装修、加层等情况,以及是否经历过自然灾害(如洪水、地震、台风等)或其他事故(如火灾、车辆撞击等)对房屋造成损坏的情况。这些信息对于判断房屋的现有安全状况非常重要。
(二)现场勘查
1. 地基与基础检查
外观检查:观察房屋基础周边的地面是否有裂缝、隆起、下陷等现象。对于浅基础(如条形基础、独立基础),检查基础的外露部分是否有破损、腐蚀、移位等情况;对于桩基础,查看桩头是否有损坏、桩身是否有外露或倾斜迹象。
沉降观测:使用水准仪或激光水平仪,在房屋的墙角、墙身中部等关键位置设置观测点,测量房屋是否存在不均匀沉降。通过对比不间点(如建造完成时和检查时)的高程数据,判断沉降的程度和趋势。一般来说,房屋的沉降差应在允许范围内,否则可能会导致墙体开裂、结构倾斜等问题。
2. 主体结构检查
墙体检查:
对于砌体结构房屋,检查墙体是否有裂缝、倾斜、空鼓、剥落等现象。详细记录裂缝的位置、走向、宽度、长度等信息。裂缝的产生可能是由于地基沉降、温度变化、墙体受力不均等原因引起的。检查墙体的砌筑质量,如灰缝是否饱满、砖(石)块是否整齐等。
对于框架结构房屋,检查填充墙是否有开裂、变形,框架柱与填充墙之间的连接是否牢固。框架柱、梁等主要结构构件应检查是否有裂缝、露筋、变形等情况。
梁、柱检查:
检查梁的跨中及支座部位是否有受力裂缝,梁的变形情况(可通过观察梁底是否有明显的下挠来初步判断)。查看梁的侧面和底面是否有蜂窝麻面、露筋等混凝土质量问题(如果是混凝土梁)。
检查柱的竖向是否有裂缝,柱顶和柱底的受力情况(如是否有压碎、剥落等迹象)。对于钢结构柱,还要检查柱的锈蚀情况、连接节点是否牢固等。
楼(屋)面检查:
观察楼(屋)面是否有裂缝、变形、渗漏等现象。对于钢筋混凝土楼(屋)面,检查板的厚度是否符合要求(可采用楼板厚度检测仪进行测量),板与梁、墙的连接是否牢固。对于木结构楼(屋)面,检查木构件是否有腐朽、变形、虫蛀等情况。
检查屋面的防水层是否完好,排水系统是否畅通。屋面积水可能导致屋面结构长期浸泡,降低其承载能力,也容易引发渗漏问题。
3. 建筑构配件检查
门窗检查:检查门窗的开启是否灵活,关闭是否严密。门窗框是否有变形、损坏,门窗与墙体之间的连接是否牢固。对于有防盗要求的门窗,还需检查其防盗性能是否满足要求。
楼梯检查:检查楼梯的踏步、扶手、栏杆等是否牢固,有无松动、变形、损坏等情况。楼梯的坡度和踏步尺寸是否符合人体工程学原理,以确保使用安全。
附属设施检查:如果房屋有烟囱、阳台、雨篷等附属设施,检查其是否牢固,有无裂缝、变形、脱落等安全隐患。
4. 材料性能检测(如有必要)
混凝土检测(如果是混凝土结构房屋):
强度检测:采用回弹法、超声 - 回弹综合法或钻芯法检测梁、柱、板等混凝土构件的强度。回弹法操作简便,但受表面碳化等因素影响;超声- 回弹综合法能在一定程度上提高检测精度;钻芯法是直接准确的方法,但对结构有一定损伤。
碳化深度检测:使用酚酞酒精溶液在混凝土表面进行测试,确定碳化深度。碳化深度会影响混凝土的耐久性和钢筋的锈蚀情况,进而间接影响结构的安全性。
钢材检测(如果是钢结构或部分混凝土结构中有钢材的房屋):
材质检测:检查钢材的型号(如 Q235 钢、Q345钢等),通过查看材质证明文件或进行现场抽样检测(如化学成分分析、力学性能试验等)来验证钢材的材质是否符合设计要求。
锈蚀检测:检查钢结构构件或混凝土结构中钢筋的表面是否有锈蚀现象。对于钢筋,可采用局部破损检测方法,查看钢筋的锈蚀程度;对于钢结构构件,根据锈蚀程度进行分类记录(如轻微锈蚀、中度锈蚀、重度锈蚀),并估算锈蚀面积占构件表面积的比例。锈蚀会削弱钢材的截面面积,降低结构的承载能力。
砌体材料检测(如果是砌体结构房屋):
砖(石)强度检测:可采用回弹法或现场取样抗压试验等方法检测砖(石)的强度。砖(石)强度不足可能导致墙体承载能力下降。
砂浆强度检测:通过贯入法、回弹法等方法检测砌体砂浆的强度。砂浆强度对墙体的整体性和稳定性有重要影响。
五、检查结果
(一)地基与基础检查结果
外观检查情况:基础周边地面基本平整,未发现明显的裂缝、隆起或下陷现象。浅基础外露部分有轻微的风化现象,但未发现破损、腐蚀或移位情况。桩基础桩头完好,未发现桩身外露或倾斜迹象。
沉降观测结果:通过测量,房屋存在一定程度的均匀沉降,大沉降量为 [X]mm,沉降差在允许范围内,未发现明显的不均匀沉降导致的结构变形。
(二)主体结构检查结果
墙体检查情况:
砌体结构房屋:部分墙体发现少量裂缝,主要分布在门窗洞口周边和墙体交接处,裂缝宽度在 0.1 - 0.3mm之间,长度较短。墙体砌筑质量较好,灰缝基本饱满,砖(石)块排列整齐。部分墙体有轻微空鼓现象,面积占墙体总面积的比例约为 5%。
框架结构房屋:填充墙有局部开裂和少量抹灰层脱落现象,主要集中在墙与梁、柱的交接部位。框架柱、梁等主要结构构件外观基本正常,未发现裂缝、露筋和明显变形情况。
梁、柱检查情况:
混凝土梁:梁的跨中及支座部位未发现受力裂缝,梁底有轻微的下挠现象,但不影响正常使用。梁的侧面和底面有少量蜂窝麻面,但未露筋。
混凝土柱:柱的竖向未发现裂缝,柱顶和柱底受力情况正常,未发现压碎、剥落等迹象。
钢结构柱(如果有):柱表面有轻微锈蚀现象,主要集中在柱脚和连接节点部位,锈蚀面积占柱表面积的比例约为 10%,锈蚀深度小于0.1mm。
楼(屋)面检查情况:
钢筋混凝土楼(屋)面:楼(屋)面有少量发丝裂缝,主要分布在板跨中位置,未发现明显的变形和渗漏现象。板与梁、墙的连接基本牢固。通过测量,楼(屋)面板厚度符合设计要求,偏差在±5% 以内。
木结构楼(屋)面(如果有):木构件外观基本正常,未发现腐朽、变形和虫蛀情况。
屋面:屋面防水层基本完好,局部有轻微老化现象。排水系统畅通,未发现屋面积水情况。
(三)建筑构配件检查结果
门窗检查情况:门窗开启灵活,关闭严密。门窗框有轻微变形,但不影响使用,门窗与墙体之间的连接牢固。
楼梯检查情况:楼梯的踏步、扶手、栏杆等牢固,未发现松动、变形、损坏等情况。楼梯的坡度和踏步尺寸符合要求。
附属设施检查情况:烟囱、阳台、雨篷等附属设施牢固,未发现裂缝、变形、脱落等安全隐患。
(四)材料性能检测结果(如有检测)
混凝土检测结果(如果是混凝土结构房屋):
强度检测:通过回弹法和超声 - 回弹综合法检测,梁、柱、板等混凝土构件的强度等级基本符合设计要求。回弹法检测的平均强度为[回弹法检测强度数值] MPa,超声 - 回弹综合法检测的强度值为 [综合法检测强度数值] MPa,设计强度等级为 [设计强度数值]MPa。
碳化深度检测:混凝土碳化深度在 [碳化深度范围] mm 之间,对钢筋锈蚀的影响较小。
钢材检测结果(如果是钢结构或部分混凝土结构中有钢材的房屋):
材质检测:检查钢材的型号与设计要求相符,通过抽样检测,钢材的化学成分和力学性能符合相应标准。
锈蚀检测:钢结构构件或混凝土结构中钢筋有轻微锈蚀现象,主要集中在构件表面和节点部位,锈蚀深度小于0.1mm,对结构承载能力的影响较小。
砌体材料检测结果(如果是砌体结构房屋):
砖(石)强度检测:通过回弹法检测,砖(石)的强度符合设计要求。
砂浆强度检测:采用贯入法检测,砌体砂浆的强度基本满足要求。
六、结论与建议
(一)结论
通过对自建房屋的全面检查,房屋目前的整体安全性基本满足要求,但存在一些局部问题,如墙体少量裂缝、屋面防水层轻微老化、门窗框轻微变形等,需要进行适当的维护和修复。
房屋的基础沉降情况在正常范围内,主体结构和建筑构配件未发现严重的安全隐患。材料性能检测结果也表明主要建筑材料的性能基本符合要求。
(二)建议
维护措施:
对于墙体的裂缝和空鼓部位,采用水泥砂浆或其他合适的材料进行修补。对于屋面防水层的轻微老化部分,进行局部修补或重新涂刷防水层。
对门窗框的轻微变形进行矫正,加强门窗与墙体之间的密封处理,以提高房屋的保温、隔热和防水性能。
对钢结构构件(如果有)的轻微锈蚀部位进行除锈处理,并涂刷防锈漆,防止锈蚀发展。
使用注意事项:
在房屋的使用过程中,避免在楼(屋)面上集中堆放过重的物品,防止楼(屋)面结构超载。
定期检查排水系统,确保屋面排水通畅,避免屋面长期积水。
如发现房屋出现新的裂缝、变形等异常情况,应及时进行检查和处理。
档案管理:
建立房屋的检查记录档案,记录本次检查的时间、内容、发现的问题及处理情况等。以后定期进行检查,并将相关信息更新到档案中,以便跟踪房屋的安全状况变化。